היטל השבחה הינו היטל המשולם עבור עליית שווי מקרקעין עקב אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג. שיעור ההיטל הינו מחצית ההשבחה ומשולם לועדה המקומית.
תשלום היטל השבחה הינו תנאי למתן תעודה לטאבו, גם אם הזכויות טרם נוצלו. החבות בהיטל השבחה חלה על הבעלים או החוכר לדורות.
קביעת היטל השבחה (שומה)
גובה היטל ההשבחה נקבע על ידי שמאי מקרקעין מטעם הועדה המקומית לתכנון ובניה המעריך את הנכס.
גובה ההיטל מחושב על פי מצב תכנוני, פיזי ומשפטי של הנכס.
השגה וערר על השומה
ניתן לערור על שומת היטל ההשבחה בתוך 45 ימים מהמועד בו נתקבלה השומה אצל הנישום. הערר יוגש ליו”ר מועצת שמאי המקרקעין בבקשה למינוי שמאי מכריע, או לועדת הערר לפיצויים והיטל השבחה.
בעת הגשת ערר על שומת היטל ההשבחה ניתן לשלם חלק מסכום היטל ההשבחה ולהמציא ערבות בנקאית על היתרה כתנאי לקבלת היתר בניה או לקבלת תעודה לטאבו. במקביל ימשך הליך בירור השומה.
מועד תשלום היטל ההשבחה יהיה בעת מימוש הזכויות הבאות:
- העברת זכויות במקרקעין הטעונה רישום.
להגשת בקשה לעירייה לצורך קבלת אישור לטאבו. להלן קישור לפתיחת בקשה מקוונת
- מתן היתר בניה המסתמך על תכנית משביחה.
- אישור הקלה או שימוש חורג.
- שימוש בפועל במקרקעין בהתאם לתכנית משביחה.
1. בקשה לקבלת דף מידע תכנוני הכולל חבות בהיטל השבחה
בהתאם לסעיף 119 א’ בחוק תכנון ובנייה: ועדה מקומית תמסור, בכתב, לכל מעונין בקרקע, לפי בקשתו תוך שלושים ימים, מידע בדבר התכניות הנוגעות לקרקע. הועדה תמסור גם מידע בדבר חבות בתשלום היטל השבחה.
לקבלת דף מידע תכנוני הכולל חבות בהיטל השבחה נדרש:
- לשלם אגרה בקישור הבא.
- לאחר ביצוע התשלום, יש למלא טופס הבקשה בקישור הבא ולצרף את אישור תשלום, נסח טאבו עדכני וחוזה רכישת הנכס.
לשימת ליבך, ניתן להפיק באופן עצמאי דף מידע תכנוני מאתר הנדסה ללא מידע בדבר בחבות היטל השבחה בקישור הבא.
את הבקשה יש לשלוח במייל לדגנית קרן – [email protected]
הגשת בקשה לפטור מהיטל השבחה
בקשה לפטור מהשבחה יש להגיש על-פי ההנחיות בעת הגשת התכנית הסופית באמצעות דוא”ל לכתובת [email protected]
צור קשר עם עובדי המחלקה
| שם | תפקיד | טלפון | מייל |
|---|---|---|---|
| אביתר יוחנן עו''ד | מנהל אגף היטלי השבחה ושמאות | 08-9726192 | [email protected] |
| דגנית קרן | מנהלת מח' אדמיניסטרציה - היטלי השבחה והוועדה המקומית | 08-9726115 | [email protected] |