תכנית המתאר הכוללנית לעיר מודיעין מכבים רעות אושרה למתן תוקף ב09/2023.

התוכנית כוללת תוספת של עד- 39,000 יחידות דיור להיקף אוכלוסייה של כ- 240 אלף תושבים.

בנוסף, כוללת התוכנית תוספת של כ-1.7 מיליון מ”ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה, הקמת מרכז רפואי אזורי, מרכז אקדמי ורובע עסקים חדש.

התוכנית חלה על כל מרחב התכנון של העיר, בשטח של 50 אלף דונם כאשר מתוכם כ-22 אלף דונם נשמרים כשטחים פתוחים. ותהווה מדיניות ארוכת טווח לתכנון ולפיתוח העיר.

בנוסף להוספת יחידות הדיור למגורים בתמהיל מגוון, התוכנית מחזקת את העירוניות ע”י יצירת שלד ברור המחבר בין חלקי היישוב, בדגש על רציפות בין השכונות, תוך יצירת מערכת דרכים עירונית נגישה ומקושרת הן ע”י העדפה לתח”צ והן לרוכבי אופניים.

בתוך המרחב העירוני, התוכנית קובעת עקרונות תכנון לרחובות מוצללים המקשרים בין השטחים הפתוחים העירוניים למרחב הבנוי.

התוכנית קובעת הקמת רובע עסקים חדש בחלק הצפון-מערבי של העיר המבוסס על עירוב שימושים שישלב מגורים, תעסוקה, מסחר, תרבות ופנאי וכן מוסדות ציבור, אשר יהווה את החוליה המקשרת בין העיר הקיימת לפארק הטכנולוגי המתפתח ולשטחים הירוקים הסובבים את העיר.

בצמוד לרובע העסקים החדש, מציעה התוכנית הקמת מוסדות עוגן מטרופוליניים: מרכז רפואי אזורי ומרכז אקדמאי.

התוכנית קובעת הארכת קו הרכבת הקיים כשלוחה תת קרקעית מתחנת מודיעין מרכז לכיוון רובע העסקים החדש, אשר יאפשר נגישות מירבית למרכז הרפואי האזורי ולמרכז להשכלה גבוהה.

כמו כן, התוכנית שמה דגש על שמירת השטחים הפתוחים הרבים הקיימים בתחומה המוניציפלי של העיר וכוללת הנחיות לשמירתם ליצירת רצף פתוח ואיכותי, לשמירת הקשר ליערות קק”ל העוטפים את העיר ולחיזוק המסדרון האקולוגי הארצי החוצה את העיר. התוכנית קובעת, כי הגבעות הדרומיות הצופות על עמק איילון, שהן חלק מהמסדרון האקולוגי, יהיו גן לאומי.