תיקון 134 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965 (חוק ההסדרים 2021), מסמיך "מורשה להיתר" לבוא במקום רשות הרישוי המקומית ולאשר היתרי בניה בתנאים, והכל בהתאם ובכפוף להוראות הדין.
ביום 23.10.2022 נכנסו לתוקף תקנות התכנון והבניה (רישוי בניה) (תיקון מס' 4), התשפ"ב-2022, חלק יב'1 – הליך רישוי באמצעות מורשה להיתר.
התיקון מעביר, במקרים בהם קיימת הסמכות, את האחריות לידי המורשה להיתר עצמו.
מורשה להיתר יהיה אדריכל רישוי שנרשם ב"פנקס המורשים להיתר" על-ידי רשם המהנדסים והאדריכלים וקיבל תעודה של מורשה להיתר.
בסמכות מורשה להיתר, לטפל בבניינים, שלפחות 80% משטחי הבניה בהם מיועדים למגורים:
א. מבנים המטופלים על-ידי מכון בקרה בבקרת התכן
ב. הקמה/תוספת לבנייני מגורים עד 2 קומות ו- 5 יח"ד
אין בסמכות המורשה להיתר לטפל בבקשות של הקלה או שימוש חורג, מבנים לשימור, בקשות אשר טעונות אישור של מוסד תכנון שאינו רשות רישוי ובקשות שלא נתקבלה עבורן הסכמתם של כלל הבעלים.
בקשה למידע
עבור כל בקשה להיתר על המורשה להיתר להגיש בקשה למידע ולצרף לבקשה בין היתר:
- מפת מדידה חתומה אלקטרונית על-ידי מודד מוסמך ובתוקף מחצי שנה האחרונה
- צילומי המקרקעין מכל החזיתות בציון מועד הצילום
- תצהיר מהמורשה להיתר המפרט את העבודה ואו השימוש בדיעבד/לא בדיעבד בצירוף תשריט
תהליך הרישוי בהליך מורשה להיתר (מאתר מינהל התכנון)
אכיפה
קישורים שימושיים בנושא
בהליך הרישוי, המורשה להיתר בא במקום רשות הרישוי המקומית בשלב הביצוע. המחוקק לא השאיר שיקול דעת ו/או סמכות אכיפה למורשה להיתר, אלא גדר ותחם בצורה ברורה את סמכויותיו, האכיפה, הינה בסמכותה הבלעדית של הוועדה המקומית.
מורשה להיתר מחויב לדווח לרשות הרישוי, ככל שמצא, ביצוע עבודה או שימוש בניגוד להיתר, לתכנית או לחוק.
למען הסר ספק, יובהר ויודגש כי אין לראות בדף אינטרנט זה, כמסמך תהליכי ו/או דף מנחה, וכן אין לראות בו כמסמך אשר ממצה את הוראות הדין. על המורשה להיתר חלה החובה והאחריות לערוך את כל הבדיקות הנדרשות, לעמוד בכל הדרישות ולפעול בכפוף ובהתאם להוראות כל דין.