עיריית מודיעין מכבים רעות - אתר הנדסי

השבחה

היטל השבחה הינו היטל המשולם עבור עליית שווי מקרקעין עקב אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג. שיעור ההיטל הינו מחצית ההשבחה ומשולם לועדה המקומית.

מהו מועד תשלום להיטל השבחה?

לאחר אישור התוכנית ובהתאם להוראות חוק תכנון ובניה מתגבשת החבות בהיטל השבחה. עפ"י חוק תכנון ובניה ניתן לדחות המועד לתשלום ההיטל ליום "מימוש הזכויות". לרוב מימוש יהיה באחד מהמקרים הבאים:

  1. העברת זכויות במקרקעין (עסקת מכר)
  2. קבלת היתר בניה

לבירורים בנושא היטל השבחה בטרם עסקת מכר

בהתאם לסעיף 119 א’ בחוק תכנון ובנייה: וועדה מקומית תמסור, בכתב, לכל מעונין בקרקע, לפי בקשתו תוך שלושים ימים, מידע בדבר התכניות הנוגעות לקרקע. הוועדה תמסור גם מידע בדבר חבות בתשלום היטל השבחה.

לקבלת דף מידע תכנוני הכולל חבות בהיטל השבחה נדרש:

  1. לשלם אגרה בקישור .
  2. לאחר ביצוע התשלום, יש למלא טופס הבקשה בקישור הבא  ולצרף את אישור תשלום, נסח טאבו עדכני וחוזה רכישת הנכס.
 

לשימת ליבך, ניתן להפיק באופן עצמאי דף מידע תכנוני מאתר הנדסה. מהפקת הדף ניתן ללמוד האם יש תכניות משביחות שחלות על  הנכס. להלן קישור

לבירורים בנושא היטל השבחה טרם עסקת מכר ניתן לפנות לגב טליה בן ישי ממחלקת תכנון:  

במייל: [email protected]       בטלפון: 073-2326046

לקבלת אישור השבחה- אישור לטאבו אחרי עסקת מכר

  1. להגיש בקשה מקוונת לאגף הכנסות בקישור הבא
  2. שימת לב כי מאחר והבקשה כאמור מוגשת באופן מקוון. הבקשה עוברת בהליך פנימי לבדיקה של אגף השבחה. אין צורך בפניה נפרדת לאגף השבחה.

דרכי ערעור

בהתאם להוראות סעיף 14 לתוספת השלישית לחוק תכנון ובניה, התשכ"ה 1965 נקבעו הכללים הבאים:

  • הועדה המקומית רשאית לשנות את השומה רק מנימוקים שעניינם טעות בפרטי המקרקעין, הנתונים הפיסיים של המקרקעין , התכניות החלות על המקרקעין או הזכויות שיש לחייב במקרקעין . במידה ומדובר בפניה בנושאים הללו בלבד , יש לפנות פניה בכתב אל הגב' דגנית קרן במייל [email protected]
  • במידה וסכום התשלום הינו עד 90,000 ₪ ניתן לפנות בתוך 45 ימים לוועדה המקומית לבחינה מחודשת של סכום החיוב. הבקשה חייבת להיות מוגשת בצירוף שומת השבחה שנערכה ע"י שמאי מקרקעין. את הבקשה יש להמציא לגב' דגנית קרן במייל [email protected]
  • אם החייב בהיטל אינו חולק על עצם החיוב כשלעצמו אך חולק על גובה ההיטל ניתן לפנות בתוך 45 ימים ליו"ר מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים על מנת שימנה שמאי מכריע לצורך הכרעה בעניין גובה החיוב.
  • על עצם החיוב בהיטל השבחה (ו/או על גובהו) ניתן לערור לועדת הערר לפיצויים ולהיטל השבחה בתוך 45 ימים מיום שבו הובאה השומה לידיעת החייב.

  • בעת הגשת ערר על שומת היטל ההשבחה ניתן לשלם חלק מסכום היטל ההשבחה ולהמציא ערבות בנקאית על היתרה כתנאי לקבלת היתר בניה או לקבלת אישור היעדר חובות לטאבו. במקביל ימשך הליך בירור השומה.

פטור מהיטל השבחה עד 140 מ"ר בהתאם להוראות סעיף 19 ג' לתוספת השלישית:

  • פטור בהיתר- הנחיות למבקש פטור מהיטל השבחה מתוקף חוק התכנון והבניה לצפייה בטופס לחצו כאן 
  • פטור במכר- הנחיות למבקש פטור מהיטל השבחה מתוקף חוק התכנון והבניה – לצפייה בטופס לחצו כאן
  • דף עזר לחישוב פטור מהיטל השבחה – לצפייה בטופס לחצו כאן 

 

בקשה לפטור מהיטל השבחה יש להגיש לעו"ד אביתר יוחנן באמצעות דוא"ל  [email protected]

האם ניתן לבקש שומה טרם מימוש הזכויות ?

  • ניתן לבקש הכנת שומה טרם מימוש זכויות. לצורך עריכת השומה נדרש המבקש לשלם מקדמה על סך 2,000 ₪. סכום זה יקוזז מתשלום היטל ההשבחה.
  • יצוין כי עם הוצאת השומה הרי שהיא מחייבת וחלים עליה לוחות הזמנים לערר/השגה כמצוין מטה. במידה ולא מוגש ערר/השגה בהתאם לקבוע בחוק , השומה תהיה חלוטה .
  • להזמנת שומה טרם עסקה יש למלא את הטופס הבא ולהגיש לגב' דגנית קרן במייל הבא: [email protected]

צור קשר עם עובדי המחלקה

שםתפקידטלפוןמייל
אביתר יוחנן עו''דמנהל אגף היטלי השבחה ושמאות08-9726192[email protected]
דגנית קרןמנהלת מח' אדמיניסטרציה - היטלי השבחה והוועדה המקומית08-9726115[email protected]

פניות הציבור